31380 MONTPITOL Maison T4 165 m2

$Maison T4 165 m2 1\/12$

$Maison T4 165 m2 2\/12$

$Maison T4 165 m2 3\/12$

$Maison T4 165 m2 4\/12$

$Maison T4 165 m2 5\/12$

$Maison T4 165 m2 6\/12$

$Maison T4 165 m2 7\/12$

$Maison T4 165 m2 8\/12$

$Maison T4 165 m2 9\/12$

$Maison T4 165 m2 10\/12$

$Maison T4 165 m2 11\/12$

$Maison T4 165 m2 12\/12$

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$Maison T4 165 m2 2\/12$

$Maison T4 165 m2 3\/12$

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$Maison T4 165 m2 10\/12$

$Maison T4 165 m2 11\/12$

$Maison T4 165 m2 12\/12$

€410 000 **

Secteur Montastruc la Conseillère, à 6 km de toutes les commodités et établissements scolaires, agréable maison T4 construite en 1998 sans vis à vis de 165 m2 sur un magnifique terrain de 3444 m2 clos et arboré avec double garage.

Au RDC cette charmante maison s'ouvre sur une spacieuse entrée desservant une belle pièce de vie de 54 m2 dotée d'un poêle à bois finlandais et d'une cuisine ouverte donnant accès à un grand cellier.
Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse couverte vous invitant à profiter d'un jardin intime avec de nombreux arbres fruitiers au calme absolu.
La partie nuit quant à elle dessert 2 grandes chambres de 15 m2, une salle de bain avec baignoire et douche de 11 m2 ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage vous découvrirez un espace de 50 m2 servant actuellement de chambre parentale mais qui offre de nombreuses possibilités ( par exemple la création de 2 chambres et d'une salle de bain supplémentaire ) ainsi qu'une terrasse avec une vue magnifique sur la campagne environnante.

Alliant confort et performance énergétique avec son système de chauffage par pompe à chaleur, cette chaleureuse maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités, telles que les commerces, les écoles, le collège de Montastruc, le lycée de Gragnague, la gare, les transports en commun ainsi que la forêt de Buzet et de multiples chemins de randonnée permettant le bon vivre.

À seulement 10 mins de l'accès autoroute et à 20 minutes de Toulouse.

N'hésitez pas à consulter notre site pour des photos complémentaires ou bien nous contacter pour des informations complémentaires.
Contact : Mr Poirot

** €410 000 honoraires inclus | €395 000 hors honoraires | Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
165 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
3444 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780€ et 1130€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
31380
Ville
MONTPITOL
Vue
Sur champs
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
410000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
165 m2
Surface séjour
56 m2
Surface terrain
3444 m2
Surface terrasse
70 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1998
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Brique
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Aluminium
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Américaine
Exposition Séjour
SUD - NORD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Climatisation réversible
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
3
Type de Stationnement
Garage Double
Nombre places parking
5
Climatisation
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
17/06/2024
Consommation énergie finale
B
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie finale
64 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
95 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
780 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1130 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	5,06	S	Jardin
	Séjour - Salon - Cuisine	56,37	NS	Jardin	Carrelage au sol, poêle de masse, climatisation réversible
	Cellier	11,46	N
	Dégagement	5,51
	Salle de bains	11,18	N	Jardin	Double vasque, baignoire d'angle, douche
	Chambre 1	14,86	S	Jardin	Parquet flottant, climatisation réversible.
	Chambre 2	14,89	S	Jardin	Parquet flottant, climatisation réversible.
	Escalier	3,92			En bois massif
	Chambre 3	50,22	NS	Panoramique	À rénover entièrement, beaucoup de potentiel.
	Garage	33,25			2 portes manuelles.
	W.C.	1,48	E

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VALIS IMMOBILIER

17 Allée de la bourdette
31380 Montastruc la conseillère

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Ref. : 20

373 000 € dont 3.61% TTC d'honoraires

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